Array ( [id] => 135132 [appid] => 1 [topicid] => 0 [galleryid] => 0 [channel_pc] => 1 [channel_wap] => 1 [channel_phone] => 1 [channel_pad] => 0 [title] => 福州新楼盘数量创近10年来新高 96个项目在售 [editor] => (编辑)强婕宁 [has_thumb] => 1 [created] => 2019-12-11 12:36:01 [createdby] => 10056 [createdip] => 120.35.7.76 [published] => 2019-12-11 12:36:01 [publishedby] => 10056 [modified] => 2019-12-11 12:41:42 [modifiedby] => 10056 [up_line_time] => 0 [down_line_time] => 0 [digg] => 0 [pv] => 485 [virtual_pv] => 438 [virtual_digg] => 0 [click_pv] => 0 [comments] => 0 [shares] => 0 [recommend] => 0 [audit_step] => 0 [importance] => 0 [status] => 6 [enableaudit] => 1 [enablecopyright] => 0 [locktime] => 0 [locker] => 0 [sort] => 0 [watermark] => 0 [is_auto_published] => 0 [origin] => 0 [syscomments] => 0 [content] =>

2019年所剩时间不多了,准备岁末“抢收”的房地产开发商按捺不住了。记者昨日采访获悉,福州新楼盘数量创近10年来新高,大部分项目的实际售价环比有所下降。

乌山西路附近的楼盘。

福州新楼盘数量创近10年来新高

最近很多市民每天都会接到楼盘推销电话,导致不少人一看到陌生电话就挂掉。据了解,大量的新楼盘即将销售,是出现这一现象的原因之一。

“马上就到年底了,加上明年春节较早,各开发商都在准备‘抢收’,部分项目开始筹备开盘,新拍地块也陆续公开各类信息。”昨日,福州一家房产营销机构的负责人表示,11月福州六区和闽侯共有8个纯新盘开盘,新公开的项目也有10多个。总体来看,目前福州楼市中共有96个项目在售,73个项目待售,创近10年来福州新楼盘数量新高。

不过,在新楼盘数量创下新高的同时也应看到,部分项目的可售面积极少。“目前,市区多个新项目都是以安置型商品房为主,可售面积中90%以上是安置房,所以商品房实际可售面积有限,可售商品房套数不足百套的项目不在少数。”上述房产营销机构的负责人表示,这类楼盘由于房源问题,二套房及以上置业者很难排队摇到号,因此不建议参与。

开发商让利,实际售价降低

在供应量增加的时候,福州一手房的实际售价也在往下走。

从表面上看,目前公示的部分项目备案价,和之前开盘的项目相比有所上涨。例如,市中心不少楼盘新房源的备案价格都有提高,而纯新盘的备案价格和别的楼盘相比也有提高。

不过,记者采访获悉,大部分项目的实际售价环比有所降低。“从实际情况看,楼盘备案价提高并没有提升购房者的购买欲望,观望气氛仍然很浓厚。所以,开发商冲业绩时,让利折扣也会随之升级。”一名业内人士表示,目前开发商正通过特价房、首付分期等方式,变相让利给购房者。

例如,市区一个安置型商品房较多的楼盘,预售均价为每平方米32500元。实际销售时,认筹折扣2%,开盘折扣3%,商业贷30%首付优惠4%,商业贷40%首付优惠4%+1万元,商业贷50%首付优惠4%+2万元,一次性付款优惠5%,按时签约再优惠3%。这样算下来,折后每平方米均价在28600元~29968元之间。


来源:福州新闻网
编辑:强婕宁 责编:庄颖


[subtitle] => [pagecount] => 1 [sourceurl] => [description] => [thumb] => [{"url":"\/a\/10001\/201912\/d125f0011a17047eefe839b5c123c67b.jpeg","id":"1489092"}] [url] => /p/135132.html [all_pv] => 485 [pages] => 1 [author] => [terms] => Array ( [4] => Array ( [0] => 福视悦动 ) [2] => Array ( [0] => 楼盘 [1] => 福州 [2] => 项目 [3] => 可售 ) ) [menu] => 226 [attachments] => Array ( ) [relates] => Array ( [0] => Array ( [relateid] => 122112 [appid] => 1 [pcUrl] => http://www.zohi.tv/p/122112.html [wapUrl] => http://m.fztvapp.zohi.tv/p/122112.html [published_timestamp] => 1571104038 [published] => 1571104038 [pv] => 24 [virtual_pv] => 475 [all_pv] => 24 [title] => “金九银十”成色不足 福州开发商优惠力度加大 [has_thumb] => 1 [thumb] => http://www.zohi.tv/a/10001/201910/0d8d1f084c35c4d283ff0fc2867738ca.jpeg ) [1] => Array ( [relateid] => 31662 [appid] => 1 [pcUrl] => http://www.zohi.tv/p/31662.html [wapUrl] => http://m.fztvapp.zohi.tv/p/31662.html [published_timestamp] => 1536037140 [published] => 1536037140 [pv] => 1220 [virtual_pv] => 457 [all_pv] => 1220 [title] => 福州最高“烂尾楼”重设售楼部 拟售价4万/㎡ [has_thumb] => 1 [thumb] => http://www.zohi.tv/a/10001/201809/d7a34757169df5a496a30764e61be08f.png ) [2] => Array ( [relateid] => 54954 [appid] => 1 [pcUrl] => http://www.zohi.tv/p/54954.html [wapUrl] => http://m.fztvapp.zohi.tv/p/54954.html [published_timestamp] => 1545041664 [published] => 1545041664 [pv] => 660 [virtual_pv] => 412 [all_pv] => 660 [title] => 福州二手房价格上月环比降0.4% 业内预计价格仍将回落 [has_thumb] => 1 [thumb] => http://www.zohi.tv/a/10001/201812/ed0e41107a1d5074dfbb7a63abfb0d47.jpeg ) [3] => Array ( [relateid] => 21650 [appid] => 1 [pcUrl] => http://www.zohi.tv/p/21650.html [wapUrl] => http://m.fztvapp.zohi.tv/p/21650.html [published_timestamp] => 1526460409 [published] => 1526460409 [pv] => 631 [virtual_pv] => 471 [all_pv] => 631 [title] => 福州新零售之都腾飞可期 1年多各类企业(门店)达数百家 [has_thumb] => 1 [thumb] => http://www.zohi.tv/a/10001/201805/f1b3cbae63e4331f8ff3a18ae8b092e3.jpeg ) [4] => Array ( [relateid] => 16663 [appid] => 1 [pcUrl] => http://www.zohi.tv/p/16663.html [wapUrl] => http://m.fztvapp.zohi.tv/p/16663.html [published_timestamp] => 1520142073 [published] => 1520142073 [pv] => 894 [virtual_pv] => 0 [all_pv] => 894 [title] => 福州汽车站试水“售检一体机” 可用支付宝或微信购票上车 [has_thumb] => 1 [thumb] => http://www.zohi.tv/a/10001/201803/fd396ae19686e866b17d5be7620b98e9.jpeg ) ) [article_thumb] => http://www.zohi.tv/a/10001/201912/d125f0011a17047eefe839b5c123c67b.jpeg ) 1

福州新楼盘数量创近10年来新高 96个项目在售

2019-12-11 12:36   福视悦动  

2019年所剩时间不多了,准备岁末“抢收”的房地产开发商按捺不住了。记者昨日采访获悉,福州新楼盘数量创近10年来新高,大部分项目的实际售价环比有所下降。

乌山西路附近的楼盘。

福州新楼盘数量创近10年来新高

最近很多市民每天都会接到楼盘推销电话,导致不少人一看到陌生电话就挂掉。据了解,大量的新楼盘即将销售,是出现这一现象的原因之一。

“马上就到年底了,加上明年春节较早,各开发商都在准备‘抢收’,部分项目开始筹备开盘,新拍地块也陆续公开各类信息。”昨日,福州一家房产营销机构的负责人表示,11月福州六区和闽侯共有8个纯新盘开盘,新公开的项目也有10多个。总体来看,目前福州楼市中共有96个项目在售,73个项目待售,创近10年来福州新楼盘数量新高。

不过,在新楼盘数量创下新高的同时也应看到,部分项目的可售面积极少。“目前,市区多个新项目都是以安置型商品房为主,可售面积中90%以上是安置房,所以商品房实际可售面积有限,可售商品房套数不足百套的项目不在少数。”上述房产营销机构的负责人表示,这类楼盘由于房源问题,二套房及以上置业者很难排队摇到号,因此不建议参与。

开发商让利,实际售价降低

在供应量增加的时候,福州一手房的实际售价也在往下走。

从表面上看,目前公示的部分项目备案价,和之前开盘的项目相比有所上涨。例如,市中心不少楼盘新房源的备案价格都有提高,而纯新盘的备案价格和别的楼盘相比也有提高。

不过,记者采访获悉,大部分项目的实际售价环比有所降低。“从实际情况看,楼盘备案价提高并没有提升购房者的购买欲望,观望气氛仍然很浓厚。所以,开发商冲业绩时,让利折扣也会随之升级。”一名业内人士表示,目前开发商正通过特价房、首付分期等方式,变相让利给购房者。

例如,市区一个安置型商品房较多的楼盘,预售均价为每平方米32500元。实际销售时,认筹折扣2%,开盘折扣3%,商业贷30%首付优惠4%,商业贷40%首付优惠4%+1万元,商业贷50%首付优惠4%+2万元,一次性付款优惠5%,按时签约再优惠3%。这样算下来,折后每平方米均价在28600元~29968元之间。


来源:福州新闻网
编辑:强婕宁 责编:庄颖


相关阅读

0 条评论
最新