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房子交付5年后,开发商曾经承诺的小区配套项目——文体中心终于要开工、启用了。但仓山区金山街道新榕金城湾的业主反而表示,坚决不同意!这是怎么回事?

业主:买房时,开发商承诺由我们共享

在新榕金城湾小区,记者见到了这个“备受争议”的文体中心。

据业主介绍,当年买房时,开发商曾做出承诺,小区将规划建设一个文体中心作为配套设施,并由业主们共享。

但最近,他们却意外得知,文体中心已经被小区物业转租,要建设成健身会所!对此,业主们纷纷表示:不能接受!

▲ 新榕金城湾小区业主

物业:受开发商委托进行运营管理

对于业主们的质疑,物业方又作何解释?

伯恩物业金城湾物业服务中心工作人员向记者出示了一份小区的商品房买卖合同,根据第16条规定,文体中心没有计入业主公摊面积内,产权归开发商所有,因此,开发商有权委托物业方对文体中心进行转租、管理。

那么,文体中心产权就归属开发商吗?这条规定真的合理吗?记者咨询律师后了解到,文体中心的归属仅靠商品房买卖合同来规定,是不合适的,应该以规划局或房管局产权登记部门的规划备案作为依据。

▲ 福建科衡律师事务所 王荣坚律师

简单来说,如果物业方能出示文体中心的相关产权材料以及开发商委托物业服务中心代管文体中心的协议,这件事就清晰多了。

但对于业主和记者的这一要求,伯恩物业金城湾物业服务中心负责人则表示:这是商业机密,不方便提供,有质疑的业主可以自己去查。

▲ 伯恩物业金城湾物业服务中心负责人 郗锦斌

福州市不动产登记和交易中心:产权并未登记

既然物业方不便提供相关资料,业主和记者就决定前往福州市不动产登记和交易中心,了解文体中心的产权归属。

工作人员查询后告诉记者,根据备案,新榕金城湾小区1到4号楼连接体文体中心的面积为4000多平方米,目前,文体中心的产权还处于未登记状态。

至于产权的最终归属问题,还需要到福州市国土资源档案馆查询当年新榕金城湾小区地块的《土地使用权出让合同》。

开发商:产权所有确实没写明

一直对外宣称拥有文体中心产权的开发商,连初始登记都没有做,这又是怎么回事?为进一步了解情况,记者来到了福州新榕城市建设发展有限公司。

首先,公司营销管理部的黄经理向记者明确了,伯恩物业的确是受到了他们的委托后,才对文体中心进行招商的,对此,业主们也是知情的。

而对于关键的文体中心产权归属问题,黄经理解释称,2009年,公司购买该地块时,在《福州市国有建设用地使用权出让合同》中标明了包括文体中心在内的小区公共服务设施和市政公用设施,但产权所有确实没写明。

▲ 福州新榕城市建设发展有限公司营销管理部经理 黄琳

最后,黄经理也表示,他们将联系相关部门并查阅文件资料,最后由政府部门来明确文体中心的产权归属。

据了解,8月25日,伯恩物业金城湾物业服务中心发出了一份《致全体业主告知函》,告知函上写着:

伯恩物业金城湾物业服务中心于2018年9月接受福州新榕城市建设发展有限公司的委托,开展文体中心的招商引资工作。

因部分业主对文体中心的招商引资活动提出质疑,现物业决定终止运营方(即:健身会所)的一切活动,同时也不再介入金城湾文体中心的后续事宜。今后文体中心运营的一切事务,请广大业主与地产进行协商处理。

新榕金城湾文体中心的产权究竟会如何认定?我们将继续关注!


福州广播电视台资讯融媒体中心出品
编辑:强婕宁 责编:庄颖

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新榕金城湾:小区文体中心产权成迷?福州很多小区有类似问题!

2020-08-27 16:24   福视悦动  

房子交付5年后,开发商曾经承诺的小区配套项目——文体中心终于要开工、启用了。但仓山区金山街道新榕金城湾的业主反而表示,坚决不同意!这是怎么回事?

业主:买房时,开发商承诺由我们共享

在新榕金城湾小区,记者见到了这个“备受争议”的文体中心。

据业主介绍,当年买房时,开发商曾做出承诺,小区将规划建设一个文体中心作为配套设施,并由业主们共享。

但最近,他们却意外得知,文体中心已经被小区物业转租,要建设成健身会所!对此,业主们纷纷表示:不能接受!

▲ 新榕金城湾小区业主

物业:受开发商委托进行运营管理

对于业主们的质疑,物业方又作何解释?

伯恩物业金城湾物业服务中心工作人员向记者出示了一份小区的商品房买卖合同,根据第16条规定,文体中心没有计入业主公摊面积内,产权归开发商所有,因此,开发商有权委托物业方对文体中心进行转租、管理。

那么,文体中心产权就归属开发商吗?这条规定真的合理吗?记者咨询律师后了解到,文体中心的归属仅靠商品房买卖合同来规定,是不合适的,应该以规划局或房管局产权登记部门的规划备案作为依据。

▲ 福建科衡律师事务所 王荣坚律师

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但对于业主和记者的这一要求,伯恩物业金城湾物业服务中心负责人则表示:这是商业机密,不方便提供,有质疑的业主可以自己去查。

▲ 伯恩物业金城湾物业服务中心负责人 郗锦斌

福州市不动产登记和交易中心:产权并未登记

既然物业方不便提供相关资料,业主和记者就决定前往福州市不动产登记和交易中心,了解文体中心的产权归属。

工作人员查询后告诉记者,根据备案,新榕金城湾小区1到4号楼连接体文体中心的面积为4000多平方米,目前,文体中心的产权还处于未登记状态。

至于产权的最终归属问题,还需要到福州市国土资源档案馆查询当年新榕金城湾小区地块的《土地使用权出让合同》。

开发商:产权所有确实没写明

一直对外宣称拥有文体中心产权的开发商,连初始登记都没有做,这又是怎么回事?为进一步了解情况,记者来到了福州新榕城市建设发展有限公司。

首先,公司营销管理部的黄经理向记者明确了,伯恩物业的确是受到了他们的委托后,才对文体中心进行招商的,对此,业主们也是知情的。

而对于关键的文体中心产权归属问题,黄经理解释称,2009年,公司购买该地块时,在《福州市国有建设用地使用权出让合同》中标明了包括文体中心在内的小区公共服务设施和市政公用设施,但产权所有确实没写明。

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据了解,8月25日,伯恩物业金城湾物业服务中心发出了一份《致全体业主告知函》,告知函上写着:

伯恩物业金城湾物业服务中心于2018年9月接受福州新榕城市建设发展有限公司的委托,开展文体中心的招商引资工作。

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新榕金城湾文体中心的产权究竟会如何认定?我们将继续关注!


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