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8月30日,福州自然资源和规划局发布福州2019年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,宣布计划出让13幅市区热土,其中包括8幅商住用地、3幅商务及商业用地、1幅养老用地、1幅工矿仓储用地!

福州打响年内最大土拍战!

超600.9亩!95.98亿起拍!

按照出让公告,福州将在9月20日举行2019年第六次土拍,这次市区地仓将大开闸!集中推出13幅热土!出让总体量达到600.9亩!起拍价总额高达95.98亿!

虽然本次土拍出让的土地是以百亩以下的中小型地块为主,仅有宗地2019-48号(仓山海峡体育中心周边收储地块一)体量达到142.12亩。但是,出让的土地数量却创下今年来最多!

今年以来,福州市区几乎保持每月一拍的高频率土拍节奏,截止目前成功出让的商住用地数量达到37幅!如此大规模的宅地在控价大环境下集中入市,将极大改变未来福州楼市状况!同时,也将在一定程度上对房价产生较大影响!

安置型商品房“退潮”?

市区地价调控手段多样化!

从土拍公告来看,本次土拍中虽仍有5幅商住用地需配建安置型商品房,却与此前有较大变化。过去对于市区大型或热门片区的宅地,多采取高配建安置型商品房的措施来调控地价,配建比例普遍达到80%~90%。

然而,本次土拍的配建比例却明显下调了不少,仅有宗地2019-58号(晋安新店原生物工程学校出让地块二)一幅地需配建90%的安置型商品房,其余配建比例多在10%~70%左右。像台江南公园两幅地块,作为市中心热门区域,以往配建比例会比较高,但这次仅一幅配建40%安置型商品房,而另一幅则采取无配建安置型商品房、转而设置最高限价的做法。

另像宗地2019-48号(仓山海峡体育中心周边收储地块一)这样超过百亩的大体量宅地,配建安置型商品房比例只有10%,虽然另要求配建公共租赁住房20000平,但剩余可售建筑面积还是非常大,对于开发商来说,还是有相当大的利润空间。

安置型商品房配建比例的“退潮”,其实在7月底的土拍中就已经初显端倪,随着地价调控进入持续期,未来安置型商品房配建的要求也将持续减少,设置最高限价、配建公租房等多种手段将轮番上场发挥作用。

市区土拍罕见推限价商品房!

未来售价仅为备案价70%!

值得注意的是,本次土拍中,两幅江南CBD商住用地虽未要求配建安置型商品房,却转而要求各配建15000平限价商品房!要求项目商品房以备案价格的70%销售,由指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品房备案价格的70%,则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。

限价商品房制度在福州土拍中十分罕见,这种限价商品房未来的销售对象有可能是高端人才或特殊购房群体,相对于安置型商品房来说,不仅能够有效保证项目的圈层水平,甚至未来或成为项目的销售卖点。同时,还能够直接控制这部分商品房的销售价格,可谓一举两得。

市区地价重回高位?

业内人士认为:划算!

随着安置型商品房配建比例的适度下调,必然会相应导致起拍价格的上浮。本次土拍8幅商住用地中的5幅,起拍楼面价每平都突破了万元,3幅无配建安置型商品房地块都在其列。其中,宗地2019-56号(台江南公园周边旧改地块)起拍楼面价更是土拍了2.2万/平的关口,这在近几年的土拍中,都是不多见的。

虽然起拍楼面价上浮,但多位业内人士却表示,这些地块还是相当划算的。毕竟地块条件优质,且安置型商品房比例下调了不少甚至无配建,对于开发商来说,利润空间较大提升。然而,虽遇好地,想要出手拿地却还是不容易。今年下半年以来,许多全国排名靠前的实力房企纷纷宣布暂停拿地,房企资金的减少,使得房企对于拿地更加慎重,遇到好地想要出手,还需多方考量。

福州楼市或迎来“拐点”!

市区安商房项目超30个!

经过近两年来的布局,据乐居君统计发现,目前福州市区中已有超过30个安置型商品房项目亮相(包含已公布备案名项目),配建安置型商品房比例约在10-95%之间。这些项目大多分布在二环沿线,或是三环内的热门潜力区域。同时,在备案价格上来看,这些安置型商品房项目整体的均价约在17600-23000元/平之间,普遍比周边纯商品房项目要低。

相对于安商房项目来说,市区纯商品房项目明显要少很多,仅有约12个,且整体备案价格相对周边房价要更高,在24000-37000/平之间。

据专业人士分析,福州市场上,安商房与纯商品房两极分化的趋势正在慢慢形成,福州楼市将迎来新的“拐点”。纯商品房因数量少地段好居住圈层有优势,将逐渐变成稀缺品,未来主要面对资金较为充足的改善型购房群体;而安商房项目虽然圈层优势不明显,但主打价格优势,将成为资金相对拮据的刚需型购房群体。

以下是本次土拍各幅地块详细信息

海峡奥体板块祭出百亩宅地!

配建安置型商品房比例仅10%!

宗地2019-48号(仓山海峡体育中心周边收储地块一),出让面积94746平(约142.12亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.88,起始价22.93亿,起拍楼面价约12873.16元/平。该地块是本次土拍中,体量最大的一幅,且配建安置型商品房只有10%,按15100元/平均价销售;另须配建公租房建筑面积20000平,按7590元/平回购。

该地块地处海峡奥体板块西侧,紧邻飞凤山奥体公园,西侧就是去年刚经过景观改造的流花溪榕树主题公园,依山傍水,生活环境十分优质。往东不远处还有地铁5号线在建,并设置建新南路站和凤山站。

江南CBD集中出让四幅宅地!

推动江南区域加速崛起!

宗地2019-49号(仓山江南CBD片区地块五),选址面积46447平、出让面积38232平(约57.35亩),用途为住宅用地,容积率2.23,起始价11.91亿,起拍楼面价约13969.47元/平。该地块不要求配建安置型商品房,但推出限价模式!需配建建筑面积15000平限价商品房,按该项目商品住房备案价格的70%销售!由指定对象购买。若按区域均价测算,未来该项目的限价商品房售价约在17500元/平左右!

宗地2019-50号(仓山江南CBD片区地块四),出让面积63518平(约95.28亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.72,起始价14.67亿,起拍楼面价约8491.12元/平。按照要求,该地块内的A、B、C地块总商业建筑面积不低于20000平,且各地块商业建筑面积不低于3000平;该地块要求配建70%的安置型商品房,按15430元/平均价销售。

宗地2019-52号(仓山江南CBD片区地块三),选址面积32237平、出让面积28163平(约42.24亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.4,起始价8.88亿,起拍楼面价约13137.8元/平。按照要求,该地块内的B地块商业建筑面积不低于3500平。该地块不要求配建安置型商品房,但需配建建筑面积15000平限价商品房,按该项目商品住房备案价格的70%销售!由指定对象购买。

宗地2019-57号(仓山金浦旧厂房出让地块B),出让面积12762平(约19.14亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.5,起始价3.17亿,起拍楼面价约9935.75元/平。按照要求,该地块商业建筑面积不低于3000平,此外,建筑限高50米以下。该地块要求配建60%的安置型商品房,按14500元/平均价销售;

这四幅地块集中位于规划的江南CBD范围内,是自江南CBD规划公布以来,首次大规模推出该片区内的优质宅地。由于政策利好加持,在建的地铁4号线也从江南CBD内穿过,区域发展潜力很高,目前新房均价已经推高至2.5万/平。

南公园旧改区推两幅宅地!

两条地铁加持!人居价值高地!

宗地2019-51号(台江瀛洲河周边旧改地块),选址面积42953平、出让面积36711平(约55.07亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.2,起始价13.39亿,起拍楼面价约16579.13元/平。该地块要求配建40%的安置型商品房,按19000元/平均价销售;

宗地2019-56号(台江南公园周边旧改地块),出让面积6841平(约10.26亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.87,起始价2.82亿,起拍楼面价约22043.87元/平,是本次土拍中,起拍楼面价最高的地块。该地块不要求配建安置型商品房,但将采取“限地价、控房价、竞配建”方式出让,设置最高限价,当报价达到最高限制价后,转为竞配建社会公共保障房住宅面积,按照10075元/平回购。该地块商业建筑面积不低于2700平,需靠近南公园一侧布置;建筑限高60米以下,靠近南公园一侧建筑高度不超过12米,需满足《台江区文物保护单位南公园保护规划》相关要求。

这两幅地块都位于南公园旧改片区内,是不久前新征迁的优质旧改地块。西有光明港、南有闽江北港,区域内水系充足,有紧邻南公园,生活环境优美。地铁方面,地铁1号线就在地块西部不远处,并设置达道站,能立刻享受地铁的便捷;此外,在建设中的滨海快线将从地块东部的六一中路经过,并设置国货路站,形成双地铁发展“金三角”!

五四北再推一幅商住用地!

鼓楼北巨型居住区成型!

宗地2019-58号(晋安新店原生物工程学校出让地块二),出让面积24964平(约37.45亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.6,起始价3.02亿,起拍楼面价约7560.89元/平。该地块要求配建90%的安置型商品房,按15148元/平均价销售;此外,还需配建商业建筑3500平,按6027元/平回购。该地块商业建筑面积不低于3500平;建筑限高36米以下。

该地块是本次土拍唯一一幅位于五四北新店片区的宅地,地块紧邻福州绕城高速和正在建设中的新店外环,虽位置靠近内侧,但未来交通环境将极大改善。近年来,新店一直是福州土拍出让的重点区域,随着多幅地块陆续入市,目前新店已经形成了一个大型宜居区,各项配套也将陆续完善。

东二环推出商服、工矿用地!

福建最高摩天轮用地出让!

宗地2019-53号(晋安晋安湖摩天轮地块),选址面积45076平、出让面积40687平(约61.03亩),用途为商服用地,容积率2.1以下、其中商业、娱乐康体设施用地容积率需在1.0以下,起始价5.35亿。地块二总投资额应不低于2.3亿,其中摩天轮投资额不低于1.8亿。地块一冻结1万平(计容建筑面积)的预售许可,待地块二(含摩天轮)实际投资额经评审达到合同约定的投资额后,解除预售许可限制。

该地块未来将建设晋安湖公园的摩天轮及配套娱乐设施,按照规划,晋安湖摩天轮总高度不得小于120米!建成后,或将成为福建省内最高的摩天轮!

宗地2019-60号(晋安福兴经济开发区改造B2-2-A出让地块),出让面积9777平(约14.67亩),用途为工矿仓储用地,容积率3.0,建筑限高80米以下,起始价0.75亿。竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理,准入产业类别为创新型产业用地M1。

该地块曾在今年3月底出让,当时被福州好鲜投资以1亿的价格成功竞得,如今重新收回再度出让。

鼓楼乌山推出一幅酒店用地!

未来高度不超过80米!

宗地2019-54号(鼓楼柳河路以南旧改地块四),出让面积10811平(约16.21亩),用途为商业(酒店)用地,容积率3.8,建筑限高80米,起始价4.77亿。该地块可整体转让,不得分割转让、出售。该项目须配建酒店建筑面积10000平及配套停车位30个,由指定单位回购,酒店回购价格按12479元/平确定,车位回购价格按照19.92万/个确定。

该地块地处鼓楼乌山西侧,周边有乌山西路、西二环等众多主干道,面对白马河与乌山,环境优美。目前该区域尚缺一个高端酒店设施,该地块的出让将弥补这一短板。

海峡金融街二期再推商务用地!

或将建设90米高楼建筑!

宗地2019-55号(台江海峡金融商务区H地块),出让面积10933平(约16.4亩),用途为商务办公(金融保险)用地,容积率3.4,建筑限高90米,起始价3.23亿。该地块不得设置单元式办公或公寓式办公,须全部自持,不得分割转让、出售。

海峡金融街二期随着多年的土地出让,目前区域内所剩余的地块已经不多了,按照规划,未来该地块将建设一个高约90米的金融行业大厦。

晋安泉头旧改出让一幅养老用地!

地处山腰!面对杨廷水库!

宗地2019-59号(晋安泉头旧改地块一),出让面积22452平(约33.68亩),用途为公共管理与公共服务(养老)用地,容积率1.2以下,起始价1.09亿。可以整体转让和转租,不得分割转让和转租。该地块涉及高水高排,建设方案应征求福州市水利局意见。该地块用地预申请人应按规定参与竞买,可优先按不低于出让底价进行报价。

该地块曾在今年7月启动预申请,如今正式进入拍卖程序。按照要求,该地块未来将建设一处养老服务设施。地块坐落在山腰处,面对杨廷水库,风景宜人空气清新,且距离主干道有一定距离,不易受到往来车辆惊扰,十分适合作为养老设施。


来源:乐居福州新闻中心
编辑:简晓华 责编:庄颖

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市区年内最大土拍战!起拍楼面价破2.2万/平!

2019-09-02 19:14   福视悦动  

8月30日,福州自然资源和规划局发布福州2019年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,宣布计划出让13幅市区热土,其中包括8幅商住用地、3幅商务及商业用地、1幅养老用地、1幅工矿仓储用地!

福州打响年内最大土拍战!

超600.9亩!95.98亿起拍!

按照出让公告,福州将在9月20日举行2019年第六次土拍,这次市区地仓将大开闸!集中推出13幅热土!出让总体量达到600.9亩!起拍价总额高达95.98亿!

虽然本次土拍出让的土地是以百亩以下的中小型地块为主,仅有宗地2019-48号(仓山海峡体育中心周边收储地块一)体量达到142.12亩。但是,出让的土地数量却创下今年来最多!

今年以来,福州市区几乎保持每月一拍的高频率土拍节奏,截止目前成功出让的商住用地数量达到37幅!如此大规模的宅地在控价大环境下集中入市,将极大改变未来福州楼市状况!同时,也将在一定程度上对房价产生较大影响!

安置型商品房“退潮”?

市区地价调控手段多样化!

从土拍公告来看,本次土拍中虽仍有5幅商住用地需配建安置型商品房,却与此前有较大变化。过去对于市区大型或热门片区的宅地,多采取高配建安置型商品房的措施来调控地价,配建比例普遍达到80%~90%。

然而,本次土拍的配建比例却明显下调了不少,仅有宗地2019-58号(晋安新店原生物工程学校出让地块二)一幅地需配建90%的安置型商品房,其余配建比例多在10%~70%左右。像台江南公园两幅地块,作为市中心热门区域,以往配建比例会比较高,但这次仅一幅配建40%安置型商品房,而另一幅则采取无配建安置型商品房、转而设置最高限价的做法。

另像宗地2019-48号(仓山海峡体育中心周边收储地块一)这样超过百亩的大体量宅地,配建安置型商品房比例只有10%,虽然另要求配建公共租赁住房20000平,但剩余可售建筑面积还是非常大,对于开发商来说,还是有相当大的利润空间。

安置型商品房配建比例的“退潮”,其实在7月底的土拍中就已经初显端倪,随着地价调控进入持续期,未来安置型商品房配建的要求也将持续减少,设置最高限价、配建公租房等多种手段将轮番上场发挥作用。

市区土拍罕见推限价商品房!

未来售价仅为备案价70%!

值得注意的是,本次土拍中,两幅江南CBD商住用地虽未要求配建安置型商品房,却转而要求各配建15000平限价商品房!要求项目商品房以备案价格的70%销售,由指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品房备案价格的70%,则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。

限价商品房制度在福州土拍中十分罕见,这种限价商品房未来的销售对象有可能是高端人才或特殊购房群体,相对于安置型商品房来说,不仅能够有效保证项目的圈层水平,甚至未来或成为项目的销售卖点。同时,还能够直接控制这部分商品房的销售价格,可谓一举两得。

市区地价重回高位?

业内人士认为:划算!

随着安置型商品房配建比例的适度下调,必然会相应导致起拍价格的上浮。本次土拍8幅商住用地中的5幅,起拍楼面价每平都突破了万元,3幅无配建安置型商品房地块都在其列。其中,宗地2019-56号(台江南公园周边旧改地块)起拍楼面价更是土拍了2.2万/平的关口,这在近几年的土拍中,都是不多见的。

虽然起拍楼面价上浮,但多位业内人士却表示,这些地块还是相当划算的。毕竟地块条件优质,且安置型商品房比例下调了不少甚至无配建,对于开发商来说,利润空间较大提升。然而,虽遇好地,想要出手拿地却还是不容易。今年下半年以来,许多全国排名靠前的实力房企纷纷宣布暂停拿地,房企资金的减少,使得房企对于拿地更加慎重,遇到好地想要出手,还需多方考量。

福州楼市或迎来“拐点”!

市区安商房项目超30个!

经过近两年来的布局,据乐居君统计发现,目前福州市区中已有超过30个安置型商品房项目亮相(包含已公布备案名项目),配建安置型商品房比例约在10-95%之间。这些项目大多分布在二环沿线,或是三环内的热门潜力区域。同时,在备案价格上来看,这些安置型商品房项目整体的均价约在17600-23000元/平之间,普遍比周边纯商品房项目要低。

相对于安商房项目来说,市区纯商品房项目明显要少很多,仅有约12个,且整体备案价格相对周边房价要更高,在24000-37000/平之间。

据专业人士分析,福州市场上,安商房与纯商品房两极分化的趋势正在慢慢形成,福州楼市将迎来新的“拐点”。纯商品房因数量少地段好居住圈层有优势,将逐渐变成稀缺品,未来主要面对资金较为充足的改善型购房群体;而安商房项目虽然圈层优势不明显,但主打价格优势,将成为资金相对拮据的刚需型购房群体。

以下是本次土拍各幅地块详细信息

海峡奥体板块祭出百亩宅地!

配建安置型商品房比例仅10%!

宗地2019-48号(仓山海峡体育中心周边收储地块一),出让面积94746平(约142.12亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.88,起始价22.93亿,起拍楼面价约12873.16元/平。该地块是本次土拍中,体量最大的一幅,且配建安置型商品房只有10%,按15100元/平均价销售;另须配建公租房建筑面积20000平,按7590元/平回购。

该地块地处海峡奥体板块西侧,紧邻飞凤山奥体公园,西侧就是去年刚经过景观改造的流花溪榕树主题公园,依山傍水,生活环境十分优质。往东不远处还有地铁5号线在建,并设置建新南路站和凤山站。

江南CBD集中出让四幅宅地!

推动江南区域加速崛起!

宗地2019-49号(仓山江南CBD片区地块五),选址面积46447平、出让面积38232平(约57.35亩),用途为住宅用地,容积率2.23,起始价11.91亿,起拍楼面价约13969.47元/平。该地块不要求配建安置型商品房,但推出限价模式!需配建建筑面积15000平限价商品房,按该项目商品住房备案价格的70%销售!由指定对象购买。若按区域均价测算,未来该项目的限价商品房售价约在17500元/平左右!

宗地2019-50号(仓山江南CBD片区地块四),出让面积63518平(约95.28亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.72,起始价14.67亿,起拍楼面价约8491.12元/平。按照要求,该地块内的A、B、C地块总商业建筑面积不低于20000平,且各地块商业建筑面积不低于3000平;该地块要求配建70%的安置型商品房,按15430元/平均价销售。

宗地2019-52号(仓山江南CBD片区地块三),选址面积32237平、出让面积28163平(约42.24亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.4,起始价8.88亿,起拍楼面价约13137.8元/平。按照要求,该地块内的B地块商业建筑面积不低于3500平。该地块不要求配建安置型商品房,但需配建建筑面积15000平限价商品房,按该项目商品住房备案价格的70%销售!由指定对象购买。

宗地2019-57号(仓山金浦旧厂房出让地块B),出让面积12762平(约19.14亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.5,起始价3.17亿,起拍楼面价约9935.75元/平。按照要求,该地块商业建筑面积不低于3000平,此外,建筑限高50米以下。该地块要求配建60%的安置型商品房,按14500元/平均价销售;

这四幅地块集中位于规划的江南CBD范围内,是自江南CBD规划公布以来,首次大规模推出该片区内的优质宅地。由于政策利好加持,在建的地铁4号线也从江南CBD内穿过,区域发展潜力很高,目前新房均价已经推高至2.5万/平。

南公园旧改区推两幅宅地!

两条地铁加持!人居价值高地!

宗地2019-51号(台江瀛洲河周边旧改地块),选址面积42953平、出让面积36711平(约55.07亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.2,起始价13.39亿,起拍楼面价约16579.13元/平。该地块要求配建40%的安置型商品房,按19000元/平均价销售;

宗地2019-56号(台江南公园周边旧改地块),出让面积6841平(约10.26亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.87,起始价2.82亿,起拍楼面价约22043.87元/平,是本次土拍中,起拍楼面价最高的地块。该地块不要求配建安置型商品房,但将采取“限地价、控房价、竞配建”方式出让,设置最高限价,当报价达到最高限制价后,转为竞配建社会公共保障房住宅面积,按照10075元/平回购。该地块商业建筑面积不低于2700平,需靠近南公园一侧布置;建筑限高60米以下,靠近南公园一侧建筑高度不超过12米,需满足《台江区文物保护单位南公园保护规划》相关要求。

这两幅地块都位于南公园旧改片区内,是不久前新征迁的优质旧改地块。西有光明港、南有闽江北港,区域内水系充足,有紧邻南公园,生活环境优美。地铁方面,地铁1号线就在地块西部不远处,并设置达道站,能立刻享受地铁的便捷;此外,在建设中的滨海快线将从地块东部的六一中路经过,并设置国货路站,形成双地铁发展“金三角”!

五四北再推一幅商住用地!

鼓楼北巨型居住区成型!

宗地2019-58号(晋安新店原生物工程学校出让地块二),出让面积24964平(约37.45亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.6,起始价3.02亿,起拍楼面价约7560.89元/平。该地块要求配建90%的安置型商品房,按15148元/平均价销售;此外,还需配建商业建筑3500平,按6027元/平回购。该地块商业建筑面积不低于3500平;建筑限高36米以下。

该地块是本次土拍唯一一幅位于五四北新店片区的宅地,地块紧邻福州绕城高速和正在建设中的新店外环,虽位置靠近内侧,但未来交通环境将极大改善。近年来,新店一直是福州土拍出让的重点区域,随着多幅地块陆续入市,目前新店已经形成了一个大型宜居区,各项配套也将陆续完善。

东二环推出商服、工矿用地!

福建最高摩天轮用地出让!

宗地2019-53号(晋安晋安湖摩天轮地块),选址面积45076平、出让面积40687平(约61.03亩),用途为商服用地,容积率2.1以下、其中商业、娱乐康体设施用地容积率需在1.0以下,起始价5.35亿。地块二总投资额应不低于2.3亿,其中摩天轮投资额不低于1.8亿。地块一冻结1万平(计容建筑面积)的预售许可,待地块二(含摩天轮)实际投资额经评审达到合同约定的投资额后,解除预售许可限制。

该地块未来将建设晋安湖公园的摩天轮及配套娱乐设施,按照规划,晋安湖摩天轮总高度不得小于120米!建成后,或将成为福建省内最高的摩天轮!

宗地2019-60号(晋安福兴经济开发区改造B2-2-A出让地块),出让面积9777平(约14.67亩),用途为工矿仓储用地,容积率3.0,建筑限高80米以下,起始价0.75亿。竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理,准入产业类别为创新型产业用地M1。

该地块曾在今年3月底出让,当时被福州好鲜投资以1亿的价格成功竞得,如今重新收回再度出让。

鼓楼乌山推出一幅酒店用地!

未来高度不超过80米!

宗地2019-54号(鼓楼柳河路以南旧改地块四),出让面积10811平(约16.21亩),用途为商业(酒店)用地,容积率3.8,建筑限高80米,起始价4.77亿。该地块可整体转让,不得分割转让、出售。该项目须配建酒店建筑面积10000平及配套停车位30个,由指定单位回购,酒店回购价格按12479元/平确定,车位回购价格按照19.92万/个确定。

该地块地处鼓楼乌山西侧,周边有乌山西路、西二环等众多主干道,面对白马河与乌山,环境优美。目前该区域尚缺一个高端酒店设施,该地块的出让将弥补这一短板。

海峡金融街二期再推商务用地!

或将建设90米高楼建筑!

宗地2019-55号(台江海峡金融商务区H地块),出让面积10933平(约16.4亩),用途为商务办公(金融保险)用地,容积率3.4,建筑限高90米,起始价3.23亿。该地块不得设置单元式办公或公寓式办公,须全部自持,不得分割转让、出售。

海峡金融街二期随着多年的土地出让,目前区域内所剩余的地块已经不多了,按照规划,未来该地块将建设一个高约90米的金融行业大厦。

晋安泉头旧改出让一幅养老用地!

地处山腰!面对杨廷水库!

宗地2019-59号(晋安泉头旧改地块一),出让面积22452平(约33.68亩),用途为公共管理与公共服务(养老)用地,容积率1.2以下,起始价1.09亿。可以整体转让和转租,不得分割转让和转租。该地块涉及高水高排,建设方案应征求福州市水利局意见。该地块用地预申请人应按规定参与竞买,可优先按不低于出让底价进行报价。

该地块曾在今年7月启动预申请,如今正式进入拍卖程序。按照要求,该地块未来将建设一处养老服务设施。地块坐落在山腰处,面对杨廷水库,风景宜人空气清新,且距离主干道有一定距离,不易受到往来车辆惊扰,十分适合作为养老设施。


来源:乐居福州新闻中心
编辑:简晓华 责编:庄颖

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