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下班后回到租住的房屋,却见房间已被政府强拆变成一片废墟;欲追讨经济损失,房东却不接电话、不回微信,社区则称是按规范程序执行。近日,有网友遇到这样的烦心事向记者求助。

被强拆后的房间(网友供图)

被强拆后的房间(网友供图)

社区曾短信通知业主(台江区福瑞社区供图)

社区曾上门发放整改通知书(台江区福瑞社区供图)

群租房被政府强拆 租户称事前毫不知情

网友严先生告诉记者,他和几个同伴租住在福州市台江区福机新苑13号楼1202。6月3日晚,他接到房东李某生的电话,告知其居住的房间已被区政府强拆,赶回去一看,房间果然变成了一片废墟。“此前我没有接到过来自房东、物业、政府任何一方的通知,6月1日还新交了本月的租金!”严先生说。

严先生称,租住在该房屋的住户共有四户,由于在毫不知情的情况下被强拆,每户的租金和押金损失多则四五千元,少则两千多元,房内的物品也在强拆中受损。严先生估计,自己损失的物品大约价值1万元。他向李某生讨说法,李某生却称自己事先也没有接到通知。“再后来,他就不再接我的电话,也不回微信,更不提退还押金了。”

据介绍,李某生只是该房屋的“二房东”,该房屋业主实为福州市民房某机。记者试图联系这两位房东,然而,严先生提供的多个电话号码均无人接听。

“大房东”未向“二房东”转达通知?

宁化街道相关城管负责人告诉记者,福机新苑13号楼1202存在分割多间群租现象,根据《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》,社区在4月16日联系了业主,但业主对于电话、短信均不理睬。4月24日,街道城管工作人员上门发放整改通知书,要求在5天内清退租客,15天内自行整改完毕,若拒不整改政府将采取强制措施。然而,直至6月3日,该户仍未实施整改,因此宁化街道联合派出所、房管局、城管局以及社区、物业多部门执法,进行强拆。

“此次强拆是按照正规流程进行,事先打了电话(未接)也发了短信,整改通知书就贴在门上。”福瑞社区周主任向记者提供了4月16日通知业主到社区签收限期整改通知书的短信截图,以及上门发放整改通知书的照片证明。她表示,社区通知业主后,业主有义务通知并清退租客。该社区一位黄姓经办人员则告诉记者,“二房东”曾打来电话质问强拆前为何没有通知,“可能是业主没有向‘二房东’转达”。

可向“大房东”、“二房东”连带追责

福建省消委会律师团律师、福建至圣律师事务所谢长华律师认为,如果部门是按照规范流程执法,而房东未尽到通知义务,造成承租户经济损失,那么承租户有权向房东追责,要求退回未使用的房租并承担财物损失。

由于“二房东”李某生是外地户籍,在福州只有居住证,本地法院难以强制执行,谢长华建议,以连带责任为由将业主即“大房东”同时列为被告,由他们去排除自身责任。

“将房子改造成群租房格局出租,相关租赁合同的订立和履行也存在明显过错。”谢长华指出,无论是“大房东”改造后出租给“二房东”,还是“二房东”改造后再行出租,改造者均需承担责任。


来源:东南网
编辑:叶虹 责编:庄颖

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“大房东”未通知“二房东” 租房被强拆“不知情”?

2020-06-28 19:46   福视悦动  

下班后回到租住的房屋,却见房间已被政府强拆变成一片废墟;欲追讨经济损失,房东却不接电话、不回微信,社区则称是按规范程序执行。近日,有网友遇到这样的烦心事向记者求助。

被强拆后的房间(网友供图)

被强拆后的房间(网友供图)

社区曾短信通知业主(台江区福瑞社区供图)

社区曾上门发放整改通知书(台江区福瑞社区供图)

群租房被政府强拆 租户称事前毫不知情

网友严先生告诉记者,他和几个同伴租住在福州市台江区福机新苑13号楼1202。6月3日晚,他接到房东李某生的电话,告知其居住的房间已被区政府强拆,赶回去一看,房间果然变成了一片废墟。“此前我没有接到过来自房东、物业、政府任何一方的通知,6月1日还新交了本月的租金!”严先生说。

严先生称,租住在该房屋的住户共有四户,由于在毫不知情的情况下被强拆,每户的租金和押金损失多则四五千元,少则两千多元,房内的物品也在强拆中受损。严先生估计,自己损失的物品大约价值1万元。他向李某生讨说法,李某生却称自己事先也没有接到通知。“再后来,他就不再接我的电话,也不回微信,更不提退还押金了。”

据介绍,李某生只是该房屋的“二房东”,该房屋业主实为福州市民房某机。记者试图联系这两位房东,然而,严先生提供的多个电话号码均无人接听。

“大房东”未向“二房东”转达通知?

宁化街道相关城管负责人告诉记者,福机新苑13号楼1202存在分割多间群租现象,根据《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》,社区在4月16日联系了业主,但业主对于电话、短信均不理睬。4月24日,街道城管工作人员上门发放整改通知书,要求在5天内清退租客,15天内自行整改完毕,若拒不整改政府将采取强制措施。然而,直至6月3日,该户仍未实施整改,因此宁化街道联合派出所、房管局、城管局以及社区、物业多部门执法,进行强拆。

“此次强拆是按照正规流程进行,事先打了电话(未接)也发了短信,整改通知书就贴在门上。”福瑞社区周主任向记者提供了4月16日通知业主到社区签收限期整改通知书的短信截图,以及上门发放整改通知书的照片证明。她表示,社区通知业主后,业主有义务通知并清退租客。该社区一位黄姓经办人员则告诉记者,“二房东”曾打来电话质问强拆前为何没有通知,“可能是业主没有向‘二房东’转达”。

可向“大房东”、“二房东”连带追责

福建省消委会律师团律师、福建至圣律师事务所谢长华律师认为,如果部门是按照规范流程执法,而房东未尽到通知义务,造成承租户经济损失,那么承租户有权向房东追责,要求退回未使用的房租并承担财物损失。

由于“二房东”李某生是外地户籍,在福州只有居住证,本地法院难以强制执行,谢长华建议,以连带责任为由将业主即“大房东”同时列为被告,由他们去排除自身责任。

“将房子改造成群租房格局出租,相关租赁合同的订立和履行也存在明显过错。”谢长华指出,无论是“大房东”改造后出租给“二房东”,还是“二房东”改造后再行出租,改造者均需承担责任。


来源:东南网
编辑:叶虹 责编:庄颖

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