20日,央行公布新一轮LPR(贷款基础利率)报价,1年期和5年期双双下降,1年期LPR为3.7%,下调10个基点,5年期以上LPR为4.6%,下调5个基点。
这是5年期以上LPR,继2020年4月后首次下调。作为房贷利率参考基础,本次5年期以上LPR下调,会带来哪些影响?
福州百万贷款 月供可省30元
福州多家银行房贷业务负责人表示,大多数人选择的房贷年限都在5年以上,对应的是5年期以上LPR。此次5年期以上LPR,由上月的4.65%下调为4.6%,
下调5个基点,降幅虽然不大,但对房贷的影响肉眼可见。银行人士表示,以贷款100万元、按揭30年,等额本息,银行加点不变的情况计算。
以本地为例,此前首套房贷利率为LPR+30个基点,为4.95%,利息总额921571.99元,月供5337.7元;LPR降低之后,首套房贷利率为4.9%,利息总额910616.19元,月供5307.27元。
相比之下,降息之后,利息总额减少10955.8元,月供少付30.43元。
对于已经在还房贷的人来说,房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行,也就是说要到明年1月,才能享受到LPR下调的利好。
曾晓华 摄
近几个月 福州房贷利率持续下降
值得一提的是在福州房贷市场,近几个月,房贷实际利率已经在下降了。
据相关机构统计,去年12月,福州首套房贷主流利率5.3%,环比下降0.05%,二套房贷主流利率5.45%。在放款速度上,提速也比较明显,最快当月就能放。而在去年下半年,各家银行放款速度保持在三个月左右的水平,个别银行放款仍需3到6个月。
“降息的意义,不在于省几十元钱,而在于预期的变化。”在榕银行人士表示,随着LPR的下调,各大银行应该会陆续开始执行最新利率,按这样的趋势,房贷实际利率还会继续下降。
来源:新闻110微信公众号
编辑:黄国伟 责编:林真贞