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记者从多家在榕银行获悉,2022年全年,与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)共下调三次。由于不少购房者房贷利率的重定价日为每年1月1日,这意味着自2023年1月1日起,购房者月供将明显减少。

百万房贷

一年可省2500元

2022年,5年期以上LPR一共经历了3次下调,共计下调35个基点。

1.1月20日,从4.65%降至4.6%,下调5个基点。

2.5月20日,从4.6%降至4.45%,下调15个基点。

3.8月22日,从4.45%降至4.3%,下调15个基点。

2019年8月开始,央行实行房贷利率新政策,住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是,房贷利率=LPR+固定基点。

如果购房者选择的是锚定LPR的非固定利率,那么存量的贷款用户每年将有一次利率重新调整。

一种是根据房贷起息日,在下一年对应的日期调整房贷利率;一种是约定重定价周期为1年,贷款利率于1月1日调整,贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在2022年利率调整之前,LPR为4.65%,月供金额为5156元。2022年最后一次LPR公布以后,2023年LPR将降至4.3%,月供金额则为4948元,每月减少208元房贷金额,一年可省2500元左右。

5年期以上LPR

仍有下降空间

2022年“降首付”“公积金/商贷利率下调”“松绑限购限贷”等政策持续落地。在政策利好的释放下,2022年10月,国内新发放居民房贷加权平均利率为4.3%,已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平(4.34%)。福州也在经历了多轮调整后,首套、二套降至4.1%(LPR-20个基点)、4.9%(LPR+60个基点)。

多家在榕银行房贷业务负责人表示,2023年,5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。无论是与同期企业贷款利率对比,还是从与名义经济增速匹配的角度衡量,当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。

从减轻居民住房消费负担,激发企业中长期融资需求角度出发,LPR尤其是5年期以上LPR适度下行可能性较大,预计2023年1月或2月是LPR下调的时间窗口。



来源:福州新闻网
编辑:林昱星 责编:林真贞

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@福州人,1月1日起,大幅下调!

2023-01-01 13:07   福视悦动  

记者从多家在榕银行获悉,2022年全年,与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)共下调三次。由于不少购房者房贷利率的重定价日为每年1月1日,这意味着自2023年1月1日起,购房者月供将明显减少。

百万房贷

一年可省2500元

2022年,5年期以上LPR一共经历了3次下调,共计下调35个基点。

1.1月20日,从4.65%降至4.6%,下调5个基点。

2.5月20日,从4.6%降至4.45%,下调15个基点。

3.8月22日,从4.45%降至4.3%,下调15个基点。

2019年8月开始,央行实行房贷利率新政策,住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是,房贷利率=LPR+固定基点。

如果购房者选择的是锚定LPR的非固定利率,那么存量的贷款用户每年将有一次利率重新调整。

一种是根据房贷起息日,在下一年对应的日期调整房贷利率;一种是约定重定价周期为1年,贷款利率于1月1日调整,贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在2022年利率调整之前,LPR为4.65%,月供金额为5156元。2022年最后一次LPR公布以后,2023年LPR将降至4.3%,月供金额则为4948元,每月减少208元房贷金额,一年可省2500元左右。

5年期以上LPR

仍有下降空间

2022年“降首付”“公积金/商贷利率下调”“松绑限购限贷”等政策持续落地。在政策利好的释放下,2022年10月,国内新发放居民房贷加权平均利率为4.3%,已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平(4.34%)。福州也在经历了多轮调整后,首套、二套降至4.1%(LPR-20个基点)、4.9%(LPR+60个基点)。

多家在榕银行房贷业务负责人表示,2023年,5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。无论是与同期企业贷款利率对比,还是从与名义经济增速匹配的角度衡量,当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。

从减轻居民住房消费负担,激发企业中长期融资需求角度出发,LPR尤其是5年期以上LPR适度下行可能性较大,预计2023年1月或2月是LPR下调的时间窗口。



来源:福州新闻网
编辑:林昱星 责编:林真贞