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下月起公积金贷款还款额下降

具体怎么算,看看就知道

新年伊始,福州购房者迎来好消息,存量住房公积金贷款利率重定价的日子到了。根据规定,存量住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。不过,记者从福州公积金中心获悉,由于系统设置原因,等额本息还款方式2023年1月还款总额没有变化,自2023年2月起月还款金额下降。

福州公积金贷款

还款金额下月下降

“我看了新闻,2022年9月30日前已放的公积金贷款,2023年1月1日起参照首套个人住房公积金贷款利率执行。但是,为什么今年1月份还贷本息未下调?”福州购房者魏先生,日前提出了这个疑问。

记者从福州公积金中心获悉,2022年9月30日前已放的公积金贷款利率,自2023年1月1日起调整为:发放贷款时按基准利率执行的首次公积金贷款,参照首套个人住房公积金贷款利率执行;按基准利率上浮1.1倍的二次公积金贷款,参照第二套个人住房公积金贷款利率执行。

福州公积金贷款利率已于2023年1月1日起变更为3.1%。由于系统设置原因,等额本息还款方式下,2023年1月还款总额没有变化,但还款本金增加,还款利息减少,自2023年2月起月还款金额下降。

等额本息和等额本金

还款月供这样算

针对购房者关心的还款问题,省直公积金中心对等额本息、等额本金两种还款方式,进行了详细说明。

根据规定,存量的住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。等额本息还款方式下,2023年1月份的还款额保持不变,其中利息部分按照新旧利率分段计算,多还部分直接冲减剩余贷款本金;2月份起按照新利率重算并减少月还款额。等额本金还款方式下,2023年1月份还款金额中本金保持不变,利息按照新旧利率分段计算,月还款额减少;2月份起按照新利率重算,还款额减少。

以等额本息还款方式为例,张三,公积金贷款50万元,年限30年,首套房公积金贷款利率3.25%,月供为2176.03元,还款日为每月8日。2023年1月份还款利息分段计算,其中2022年12月9日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算,2023年1月1日至2023年1月8日贷款利率按3.1%计算,2023年1月8日还款金额仍然为2176.03元,其中还本金941.68元,还利息1234.35元。虽然还款金额没变,但是利息已按调整后的利率重新计算,节省的利息冲减了部分本金。从2023年2月起,全部按利率3.1%进行还款,月还款金额下调为2139.37元。

以等额本金还款方式为例,李四,公积金贷款77万元,年限20年,首套房公积金贷款利率3.25%,首月还款6352.5元,还款日为每月9日。2023年1月份还款利息分段计算,其中2022年12月10日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算,2023年1月1日至2023年1月9日贷款利率按3.1%计算,2023年1月9日还款金额下降为4890.46元。从2023年2月起,全部按利率3.1%进行还款,2月份还款金额下调为4824.53元,以后每月还款金额逐月相应变动。


来源:福州晚报
编辑:林昱星 责编:林真贞

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下月起福州公积金贷款还款额下降

2023-01-15 09:28   福视悦动  

下月起公积金贷款还款额下降

具体怎么算,看看就知道

新年伊始,福州购房者迎来好消息,存量住房公积金贷款利率重定价的日子到了。根据规定,存量住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。不过,记者从福州公积金中心获悉,由于系统设置原因,等额本息还款方式2023年1月还款总额没有变化,自2023年2月起月还款金额下降。

福州公积金贷款

还款金额下月下降

“我看了新闻,2022年9月30日前已放的公积金贷款,2023年1月1日起参照首套个人住房公积金贷款利率执行。但是,为什么今年1月份还贷本息未下调?”福州购房者魏先生,日前提出了这个疑问。

记者从福州公积金中心获悉,2022年9月30日前已放的公积金贷款利率,自2023年1月1日起调整为:发放贷款时按基准利率执行的首次公积金贷款,参照首套个人住房公积金贷款利率执行;按基准利率上浮1.1倍的二次公积金贷款,参照第二套个人住房公积金贷款利率执行。

福州公积金贷款利率已于2023年1月1日起变更为3.1%。由于系统设置原因,等额本息还款方式下,2023年1月还款总额没有变化,但还款本金增加,还款利息减少,自2023年2月起月还款金额下降。

等额本息和等额本金

还款月供这样算

针对购房者关心的还款问题,省直公积金中心对等额本息、等额本金两种还款方式,进行了详细说明。

根据规定,存量的住房公积金贷款自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。等额本息还款方式下,2023年1月份的还款额保持不变,其中利息部分按照新旧利率分段计算,多还部分直接冲减剩余贷款本金;2月份起按照新利率重算并减少月还款额。等额本金还款方式下,2023年1月份还款金额中本金保持不变,利息按照新旧利率分段计算,月还款额减少;2月份起按照新利率重算,还款额减少。

以等额本息还款方式为例,张三,公积金贷款50万元,年限30年,首套房公积金贷款利率3.25%,月供为2176.03元,还款日为每月8日。2023年1月份还款利息分段计算,其中2022年12月9日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算,2023年1月1日至2023年1月8日贷款利率按3.1%计算,2023年1月8日还款金额仍然为2176.03元,其中还本金941.68元,还利息1234.35元。虽然还款金额没变,但是利息已按调整后的利率重新计算,节省的利息冲减了部分本金。从2023年2月起,全部按利率3.1%进行还款,月还款金额下调为2139.37元。

以等额本金还款方式为例,李四,公积金贷款77万元,年限20年,首套房公积金贷款利率3.25%,首月还款6352.5元,还款日为每月9日。2023年1月份还款利息分段计算,其中2022年12月10日至2022年12月31日贷款利率按3.25%计算,2023年1月1日至2023年1月9日贷款利率按3.1%计算,2023年1月9日还款金额下降为4890.46元。从2023年2月起,全部按利率3.1%进行还款,2月份还款金额下调为4824.53元,以后每月还款金额逐月相应变动。


来源:福州晚报
编辑:林昱星 责编:林真贞